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城镇化将保证中国房地产30年增长

2016-7-9 11:47:53      点击:
城镇化将保证中国房地产30年增长
 

    国家建设部副部长仇保兴日前在南京大学做《中国的城镇化》报告时表示,中国的城
    镇化将使中国房地产业继续保持30年的稳定发展。 
    
    房地产30年将稳步增长 
    
    仇副部长表示,由于房地产具有空间不可更替性、信息不对称性、建造长期性和自然垄断
    性,使几乎所有国家在城镇化过程中都 出现大城市房价飚升,中国也不例外。如北京、上
    海等城市。这是由于城市中心地区,如南京的新街口、土地非常稀缺,是寸土寸金。而任
    何商品都 有可取代性,惟独房地产没有,因此中心地区的稀缺性就造成了房价的走高。 
    
    现在中国正在进入城镇化阶段,按西方的算法,人口城市化率达30%,人均GDP达到1000美
    元以上,就进入了城镇化高速发展的时期。中国目前正处于这个阶段。现在每年有1500万
    人口将由农村进入城市,按每年城市化率增长1%计算,到2020年末,我国城市人口将达到
    8.4亿人。如此巨大的人口数量将保持房地产持续旺盛的需求。 
    
    政府将控制房价增长 
    
    中国目前还没有地产泡沫,到30年以后,中国城镇化出现相对饱合期的时候,房价会出现
    拐点。这时候每年不需要那么多的建筑量和金融资金的流入,建筑业会陷入低谷。日本、
    巴西、美国都在此时出现了地产泡沫的破裂,如日本房价跌到了原先价格的20%。 
    中国房地产没有泡沫。国际投资机构摩根斯坦利去年在一边叫嚣中国地产泡沫将破之际,
    一国在大举进入国内房地产市场,就说明了这点。 
    政府最近出台一系列房地产政策,旨在稳定房价,而不是一个打压房地产的举措。原因是
    过去几年国内房地产价格上涨过快了,政府是要保持房价的增长,挤压其中的投机成分。
    
    
    沿海城市房价将继续走高 
    
    仇副部长认为,国内沿海地区大城市的房价仍将上涨,比较科学的上涨模式应是每年涨幅
    比1年定期存款利率高1个百分点。 
    中国城镇化人口每年在不断增长,而比较适合人类居住的沿海岸线在中国只有东部沿海1条
    ,而美国有3条。因此,东部沿海城市的房价仍将上涨。 
    仇副部长认为,房地产作为一种超级耐用消费品将影响中国城镇化的进程和今后几代人的
    生活。因此房地产的健康发展将是今后政府工作的重点。